Форум StopLinux

Я тебе поражаюсь. Просто поражаюсь.

Ты читать вообще не умеешь? Вообще вообще?

По-русски.

Читать?

Я говорю, что эти 72000 отдавать не надо. Дяде.
НЕ НАДО.
Как тебе еще объяснить?
One must not give that 72k to дяде!
ЧИТАЙ! Блин.

Ну да ладно - это ваши ньюансы жития Я бы пошел совсем другим путем.

Или еще. 50-е сообщение. Читай! ))))

Manve, ты нашел хорошие условия кредитования, максимально приближенные у западным. Это твой плюс, бесспорно. Большинству не под силу найти похожие условия и они берут кредит в банке по принципу: "Посмотри на них - с виду честные люди"

Касательно меня, я подобную процедуру получения жилья реализовал еще в 90е (последняя сделка была в 2001м), когда стоимость жилья была 5% от нынешней, а кредитования ипотек в природе не существовало (потому и цены были вменяемые). В итоге вовремя подсуетившись, я решил свою жилищную проблему крайне малыми средствами. Что касается подсчетов - у меня есть знакомцы в МСК, которые целеноправленно зарабатывают на квартиру, семью держат в родном городе и идут сознательно на такие жертвы, чтобы за 3-4 года разрешить жилищную проблему. Но в 30летние ипотеки не влазят. Ибо хотят жить по человечески без долгов в 33-35 лет, а не после 55ти. Ибо это лучшие годы жизни.

Но в твоей ситуевине тебе самому разруливать и решать - тебе виднее твои ресурсы и возможности, да и голова на плечах есть.

Добавлено спустя 01 мин 58 с:

Станислав, если вы такое забодяжите, долги будут выплачивать еще и ваши дети после вашей смерти

Ипотека - всего лишь инструмент. Надо уметь им пользоваться, то есть:

1) Внимательно читать кредитный договор.
2) Продумать варианты "на случай возникновения проблем".
3) Планировать досрочную выплату.
4) Брать ипотеку в "родной" валюте.

Расскажу о своём опыте:

В 2007 году я решил "стать взрослым" (1980 г.р.) и снял "однушку" в нецентральном районе за 13 тыр в месяц, с "советским" ремонтом. Пришлось туда даже завозить свой чайник, микроволновку...Оплачивал из своих денег телефон и электричество, раз в месяц мыл общий коридор "крыла". Такая квартира в то время стоила около 2 млн, и моя зарплата в то время не позволяла мне взять ипотеку, сбережений никаких не было, да и вообще я был противником ипотеки - не видел смысла во взятии такого "клоповника" в ипотеку на долгие годы.

Потом я узнал, что в соседнем доме мой коллега снял однушку с евроремонтом за 11 тысяч, и - в общем, рассорился с хозяйкой. Вообще посчитал аренду глупостью, и стал копить на автомобиль (хоть какая-то самостоятельность) - в евро и долларах, примерно 50/50, благо доллары и евро были дешевые. Особо себя не напрягал в плане откладываний, так как мама относилась довольно лояльно к моим гостям, и в принципе не было особого стимула в собственном автомобиле, так как прав у меня еще не было.

В общем, как-то я копил-копил, и неожиданно случился кризис, я удачно успел докупить долларов перед ним, и после - удачно продать, и оказалось что денег уже хватает на покупку "малосемейки" - квартирки 12-18 кв. м в наркоманском, непрестижном районе. Очень туда не хотелось, но идея о собственном жилье вдруг опять стала для меня актуальной, к тому же квартиры стали дешеветь, поэтому я решил взять однушку в ипотеку.

Я посчитал, что могу легко выплачивать 15 тысяч в месяц, и откладывать еще 15 тысяч, до этого на автомобиль откладывал примерно по 30 тысяч. Этого хватало на кредит в 1300 с первоначальным взносом в 700, под 13,5% в одном из банков, куда я и направился за разрешением. Разрешение вскоре получил, и начал искать квартиру. Искал около трех месяцев, потому что не мог найти подходящего варианта. Хотел в более-менее современном панельном доме взять, в 9-ти ли 12-ти этажке, но всё время что-то не нравилось - состояние, отдаленность. В общем, через три месяца я пришел обновлять разрешение на кредит, ставки понизились на процент.

Тут же пришла мысль взять двушку - всё же однушка в панельном доме стоит почти столько же, сколько двушка в хрущевке. Посмотрел за два месяца еще несколько квартир. Посмотрел две хрущевки в том числе, в итоге остановился на двушке со смежными комнатами в кирпичной хрущевке за 2100. В квартире всё более-менее в порядке, конечно опять же не евроремонт, но и не "клоповник". Отдал задаток, зафиксировали цену.

Оформление документов у продавцов заняло еще около двух месяцев, потом я сам месяц не мог этим заниматься, в общем, когда дошли до сделки, у меня было больше 52% стоимости квартиры, и в итоге в феврале 2010 я купил квартиру с кредитом в 48% от её стоимости под 10,5% кредит на 15 лет (реальная ставка вышла 11,51%, включая плату за открытие ссудного счета и страховку) - самые выгодные условия на тот момент по аннуитетным кредитам.

Я выплачиваю сейчас в кредит около 12 тысяч, с учетом ежегодной страховки, страховка платится раз в год. Такие же квартиры в этом районе сдают в аренду минимум за 17 тысяч. Квартплата ежемесячно не превышает 4 тысяч.

То есть в случае чего я могу уведомить банк, гос-во, о том, что я хочу сдавать квартиру (договор позволяет это сделать в случае проблем), скажем, за 17, из них 13% отдавать государству, остальное платить в ипотеку-квартплату, а сам - пожить у мамы, в принципе, не имея никаких расходов или там "рабства" в плане ипотеки. А так как сразу я не смогу сдать квартиру - я откладываю "подушку" из минимум 18 тысяч каждый месяц, которая служит сразу двум целям, первой - в случае потери работы - обеспечить переходный период со сдачей квартиры, второй - в случае если с работой всё будет нормально - эти деньги будут храниться для досрочного погашения "одним разом". То есть, когда сумма станет равной сумме долга, я погашу кредит сразу.

Почему бы не копить и не гасить досрочно раз в год накопленной суммой или сразу платить больше? Потому что в таком случае, хоть и были сделаны досрочные выплаты, в случае эпик фэйла проблемы начнутся сразу, без комфорта "подушки". Кроме того, на "подушке" копятся сложные проценты, которые в итоге тоже ускоряют процесс выплаты.

Зарплату я получаю в рублях, кредит тоже выплачивать решил в рублях, соответственно, чтобы избежать потери денег из-за флуктуаций рынка. Сегодня доллар 21 рубль, завтра - 35, сами понимаете.

Вот так. Я считаю, что лучше жить в своей двушке-хрущевке, платить 12 тысяч ипотеки, чем жить в чужой однушке за 13 или даже за 11 тысяч. Аренда (на меня лично) давила ничуть не меньше, чем давит ипотека. Точнее, ипотека давит гораздо меньше, потому что я продумал все возможные варианты и спокоен за своё будущее. Надеюсь погасить ипотеку досрочно в ближайшие три года, или дождаться момента, когда сложных процентов по "подушке" будет достаточно, чтобы гасить ежемесячно выплаты по ипотеке - я еще не решил, какой вариант будет выгоднее.

Недавно у меня появились новые соседи - однотипную квартиру рядом купили за 2600, да еще в ремонт вложили около 300. Мне предстоит вложить в ремонт не меньше, но представьте - всего лишь год разницы между покупками, а цена отличается на полмиллиона!

Да, и еще - 12 тысяч сегодня - это не то, что 12 тысяч даже через 5 лет. Зарплаты растут, хоть и медленно, а платежи по кредитам либо остаются прежними, либо уменьшаются.