Брать или не брать ипотеку

Linfan · 06-01-11 06:10:09

Manve пишет:

Вот, предположим, живет некий молодой человек, работает. Но живет он с родителями, постоянно рассказывая про ипотечное рабство. Оправдывая этим "рабством" свое нежелание принимать ответственность и как-то менять ситуацию. Как вариант - снимает квартиру. И отдает тем самым деньги "дяде" вместо того, чтобы их инвестировать в недвижимость.
Получается, что будучи вынужденным уживаться с родителями - он не раб. Живя в снимаемой квартире - не раб. А взяв квартиру в кретит - внезапно становится рабом. Ну и где логика?

Молодому человеку я бы посоветовал снимать хату, а не брать кредит. И то после того, как начнет стабильно зарабатывать. Ему нужно не впрягаться пожизненно в процентные ставки, а искать свое место в жизни: пробовать свои силы в бизнесе, экспериментировать и т.п. А как только ты подписываешь кабальный договор - все, писец. Сиди на одном месте и не рыпайся. Только в своей фирме ползи потихоньку к вершине пирамиды.

Аренда жилья - это попадалово в размере месячной аренды, ну максимум пару-тройку месяцев (арендодателя на большее не уболтаешь). А кредит с 20летней ипотекой - эт практически на цепи все лучшие годы. Хотя не спорю, есть люди, которым такая перспектива больше по душе - четко расписанное будущее на 20 лет вперед без возможностей что-то кардинально изменить.

Насчет государственных гарантий... В Украине при оранжевом правительстве ввели "молодежный кредит" - типа государство погашает проценты, а ипотечник выплачивает только тело кредита. Вроде бы классно. Но пришел Януковощ в правительство и прекратил это "безобразие". А банки начали драть с молодых рабов ипотечников проценты по самые фумидоры. А процент там был максимальный, что называется, от души.

Мне лично не прикольно чувствовать себя должником. Как в мультике: "Это наш конь - он нам денег должен!". Ведь ипотека это по сути ты торчишь бабла взрослым дядям и сидишь на счетчике big_smile

Linfan · 06-01-11 06:52:00

Так в чем рабство-то? Нет же никаких ограничений. Я волен продать квартиру, сдать ее и поехать путешествовать, жить в ней. Могу менять работу. Могу завести ребенка или кошака (при съеме могут быть ограничения). Как захочу. В чем моя несвобода-то?

В том, что ты должен большую сумму денег и сидишь на счетчике. На первом этапе ты вообще никуда не рыпнешся - продажа квартиры не покроет кредит. А дальше - тупо жаба задавит потерять выплаченные проценты.

Кстати, гораздо более простой и более дешевый путь - начинать с небольшого. Пока молодой, покупаешь коммуналку. Это сразу же дает тебе статус городского жителя (прописка, возможность регистрации бизнеса и т.п.) Накопив денег, ее продаешь и покупаешь 1к квартиру. И так далее. Это больше похоже на реальное сохранение денег, чем сразу брать в кредит охрененных размеров жилплощадь. И дешевле раза в 2-3 в итоге на весь "цикл" добывания квартиры с нуля.

Ну а если осчусчаешь клиническую склонность жить не по средствам - то да, ипотека единственный путь smile Чтобы мало не показалось, можно еще и машинку навороченную в кредит взять - а фигли, все-равно до старости выплачивать wink

Linfan · 06-01-11 07:33:51

Как это не покроет? Кредит берется на сумму больше чем стоимость квартиры что-ли?

Ну например на пике перед кризисом 3к квартира в Харькове стоила ~100k $ А сейчас уже 60k $ И это при том, что риелторы рвут задницу дабы разогреть ажиотаж. И взяв кредит, ты совершенно не застрахован от таких колебаний. Потому как взрослые дяди зарабатывают не только на выдаче кредитов, а еще на таких вот ценовых качелях (и порой этот заработок основной).

Начинать с небольшого - разумно, но надо учитыввать комиссионные агентам и прочие платежи. Это может сильно огорчить при подведении итогов.

Они не превысят банковские проценты, даже если каждая покупка/продажа будет сопровождаться гулянками с цыганами и медведями big_smile

Все эти фразы про "сидишь на счетчике" - эмоции. Просто идет выплата за покупку, которую никто не навязывал. В любой момент это все можно продать, вернув дегьги. И тогда ситуациа будет аналогична аренде, которая почему-то не "рабство".
Так в чем же заключается "рабство"? Только без эмоций, плиз.

Эт не эмоции - это правда жизни. Проценты ты не вернешь. Ни при каких условиях. В самом оптимальном случае - только часть тела кредита. И то, если перепады были небольшие. Опять же, если у тебя экстренная продажа, попадаешь на серьезные бабки. А такое может быть запросто - вот случись с тобой что, твои родственники не потянут кредит. И окажутся просто на улице. А если банк изымает квартиру за неуплату - тут все гораздо хуже. Ее оценят в треть изначальной стоимости.

Linfan · 06-01-11 08:52:32

Так это, батенька, кризис. А вы еще и берете пиковые значения. А ведь может быть и наоборот - купить во время кризиса, а теперь квартира выросла в цене.

Я беру не пиковые, а средние значения. Пиковые это 150k vs 40k $

Почему, выплачивая 1000$ в месяц за аренду на протяжении всей жизни (жить-то надо где-то всю жизнь), я буду свободным, а выплачивая те же 1000$ банку на протяжении 20, скажем, лет, я, внезапно, - раб?

Ты можешь сменить аренду, она может подешеветь, можешь съехать к родакам, можешь уехать работать зарубеж и у тебя не будет финансового хвоста. А в случае ипотеки все что ты можешь поменять - дату очередного взноса, в пределах обозначенных банком (типа, любой день между 1м и 4м числом месяца)

В обоих случаях надо работать и есть обязательства, но свобод при ипотеке гораздо, как я уже говорил, выше.

Ну хорошо, если тебя этот вопрос мучает - чувствуй себя свободным smile Квартирный вопрос я для себя уже закрыл давно (9 лет назад). А ты еще продолжаешь тащить ипотеку. Вот поэтому тебе в понедельник на работу, а мне в Эмираты wink

Редактировался Linfan (06-01-11 08:53:02)

Tiphon · 06-01-11 09:39:39

Manve пишет:

72000$ вообще-то. Половина стоимости квартиры отдана "дяде".

Как раз НЕ ОТДАННЫЕ дяде (Если бы ты читал внимательнее). Как раз не отданные дяде 72000$, а вложенные тогда в пифы, сейчас... сейчас много куда... позволяют за 10 лет приумножить эту сумму до нескольких квартир. А главное до чувства полной финансовой защищенности "в случае чего".

И я, в койтом веке, на 100, 200%, 1000% согласен с линьфаном по поводу лучших 20 лет жизни на привязе.

Tiphon · 06-01-11 11:22:21

Manve пишет:

Реклама АО "МММ"?

У тебя такая крутое финансове образование, что ты не различаешь? Или сказать уже на столько нечего, что начинаешь так толство троллировать?

Manve пишет:

Недвижимость все-таки по-праву носит титул самого надежного вложения. Ну да ладно....

Да? А ликвидность? А, прости, перегретость цен?

Manve пишет:

Где эти 10 лет вы жить-то собираетесь? На лавочке в парке? Или есть какой интересный способ иметь собственное жилье нахаляву?

Ты читай, что я пишу))) Или как в анекдоте "Чукча не читатель, чукча писатель"?

И вообще, вот тебе реальность:
https://fintraining.livejournal.com/190111.html

Кстати автор хороший. Я полностью с ним согласен в этом: (читать!!!)
https://fintraining.livejournal.com/55968.html

Только он считает, что 99%, а я, что 99.99%

И читай, что тебе пишут. А пока не прочитаешь, метать биссер спорить с тобой больше не буду.

Tiphon · 06-01-11 13:44:51

Сообщение 50. Го го читать-читать. И это сообщение сразу после твоего примера из сообщения 46 и подробного разбора его же в сообщении 49.

Иди читай.

Maddoc · 06-01-11 14:31:41

Актимель - Эльф ушастый пишет:

где цены выросли, где заработок уменьшился, где еще чего, один фиг выплачивать как раньше ты не можешь.

Ага, завтра последний взнос нести, сегодня решили отметить. Утром просыпаемся - а нести нечего :-( Или ушлый банковский охранник в подъезде встретил. И опять нести нечего.

Linfan · 06-01-11 15:56:35

Manve пишет:

Linfan пишет:
Квартирный вопрос я для себя уже закрыл давно (9 лет назад)
Покупкой клавиатуры с подсветкой?

Manve, чел ты упертый, тут слов нет big_smile
Касательно квартирного вопроса - он закрыт на 3к квартире, поскольку я не вижу смысла покупать квартиру большей площади. Следующий уровень это дом за городом, а квартира как дополнение. А лепить еще дополнительные 15 кв.метров нахрен нада smile

Linfan · 06-01-11 16:13:37

Manve пишет:

Актимель - Эльф ушастый пишет:
аренда ты свободен как ветер. разжился деньгами купил квартиру. попал на деньги съехал на квартирку попроще, а то и вовсе к родственникам.
Уже 2 раза это обсуждалось. Кто мне мешает сделать все то же самое при ипотеке?

Нескромный вопрос: ты хоть раз когда-нибудь продавал квартиру? Неужели ты думаешь, что продашь ее за ту же стоимость крайне шустро (про навар даже не говорю)? Твое предложение повисит с пол годика (а банк будет с тебя стричь проценты тем временем) и ты будешь вынужден опускать цену, т.к. ты не строительная фирма и у тебя нет такой же массированной рекламы.

Форум StopLinux

Объявление

#51 06-01-11 06:10:09

Re: Брать или не брать ипотеку

#52 06-01-11 06:52:00

Re: Брать или не брать ипотеку

#53 06-01-11 07:33:51

Re: Брать или не брать ипотеку

#54 06-01-11 08:52:32

Re: Брать или не брать ипотеку

#55 06-01-11 09:39:39

Re: Брать или не брать ипотеку

#56 06-01-11 11:22:21

Re: Брать или не брать ипотеку

#57 06-01-11 13:44:51

Re: Брать или не брать ипотеку

#58 06-01-11 14:31:41

Re: Брать или не брать ипотеку

#59 06-01-11 15:56:35

Re: Брать или не брать ипотеку

#60 06-01-11 16:13:37

Re: Брать или не брать ипотеку

Подвал форума